Gestisci il real estate management con un’unica piattaforma, per una gestione completa del ciclo di vita degli immobili e per gestire e ottimizzare al meglio il tuo portafoglio immobiliare.

Oggi più che mai è indispensabile la messa in sicurezza, secondo i requisiti richiesti da nuove normative e norme tecniche in materia di sicurezza, l’ammodernamento logistico – funzionale – impiantistico al fine di rispondere ai criteri di qualità imposti dalle disposizioni di legge, ma allo stesso tempo occorre fornire un servizio di qualità, sicuro ed erogabile in maniera costante, tenendo in considerazione:

• trasparenza
  solitamente più del 50% delle organizzazioni non hanno una visione chiara delle informazioni del proprio patrimonio immobiliare. IFMA ha affermato che la perdita di informazioni (o le informazioni non correttamente aggiornate) genera un costo aggiuntivo del 12,4% del costo medio annuo per le operazioni di manutenzione;
• efficienza
  gli spazi di lavoro spesso sembrano essere ben utilizzati, tuttavia, un esame più attento può dimostrare che la loro occupazione è in media solo del 30-40%;
• conformità
  norme e leggi sono in continua evoluzione. Il datore di lavoro e delegati devono implementare un adeguato modello di conduzione e manutenzione degli spazi e degli impianti, al fine di garantire le adeguate condizioni di sicurezza, salute ed igiene sui luoghi di lavoro;
• supporto decisionale
  nel clima economico odierno è estremamente importante prendere le decisioni giuste e in fretta. Fusioni, acquisizioni, riorganizzazioni, vincoli di budget e altri fattori economici mettono sotto pressione i responsabili. Ciò aumenta la necessità di informazioni gestionali affidabili per supportare i processi decisionali;
• risparmio
  Gartner ha pubblicato un’analisi sui risparmi affermando una riduzione dei costi dello spazio del 10-15% grazie a una gestione efficace ed efficiente e un risparmio sui costi del 5-8% grazie a miglioramenti dei processi.

Real Estate Management

Letteralmente significa proprietà immobiliare ed è il sistema di valutazione, valorizzazione, gestione e fornitura di servizi alla proprietà. In altra declinazione lo si identifica anche come il complesso dei servizi per la gestione di edifici e di patrimoni immobiliari. Il Management dunque è l’organizzazione ed il controllo degli immobili e dei terreni nel mondo immobiliare. Attorno al real estate si sviluppano cinque principali attività di gestione che sono quelle dell’Asset Management per la gestione strategica, il Project Management, il Property Management, il Building Management e il Facility Management per la gestione operativa.

Asset Management

Con la parola “asset” si intende un bene che appartiene ad una persona, sia fisica che giuridica con un valore economico che deve essere mantenuto dopo il suo acquisto. Con il termine asset management nel settore immobiliare si intende la gestione strategica di patrimoni immobiliari diretta alla valorizzazione e ottimizzazione della loro redditività, attraverso vari tipi di operazioni come acquisizioni, vendite, conferimenti, studi di fattibilità, riconversioni, ristrutturazioni, mentre nel settore industriale solitamente con il termine asset management si intende la gestione del ciclo di vita degli impianti di produzione e relative attrezzature.

Property Management

Riguarda il complesso delle attività economiche-gestionali ed amministrative finalizzate al presidio ed alla ottimizzazione della redditività di un patrimonio immobiliare. Quando entriamo nella gestione di alto profilo, che detta le linee strategiche di proprietà, che vengono messe a reddito, parliamo di property management. Non è sbagliato considerare questa attività come Portfolio management.

Project Management

I due termini hanno una radice latina, il primo deriva da “pro iacere” o in forma contratta “proicere”, un verbo che letteralmente significa proiettare, lanciare, ma anche in senso figurato erigere edifici, il secondo invece da “manu agere”, che significa condurre con mano i cavalli, da cui anche il “maneggio” o, come nel nostro caso, maneggiare inteso come gestire. Un progetto, quindi, è costituito da un insieme unico di processi che comprendono attività coordinate e controllate, con date di inizio e di fine, realizzate allo scopo di conseguire gli obiettivi del progetto stesso.

Building Management

Nella gestione integrata del costruito di più unità, che rientrano in una property e che hanno anche diversa natura o destinazione d’uso, rientra questa definizione, facilmente assimilabile a quella del Program management. Bilanciare le risorse (uomini, mezzi e materiali) tra più edifici risulta essere di fondamentale importanza.

Facility Management

Riguarda la gestione manageriale integrata dei servizi e dei processi rivolti agli edifici, agli spazi e alle persone, non rientranti nel core business di un’ organizzazione, ma necessari per il suo funzionamento.

Semplifica le decisioni immobiliari con i dati

Centralizza i dati per pianificare, gestire e ottimizzare il patrimonio immobiliare.

• Stratifica i dati sull’utilizzo dello spazio per comprendere appieno come vengono utilizzati gli spazi e prendere decisioni migliori per le esigenze future
• Tieni traccia delle informazioni critiche di proprietà e affitto e preparati in modo proattivo per i futuri progetti di investimento
• Visualizza i dati KPI per vedere rapidamente lo stato e il comportamento del tuo portfolio e dei progetti in corso

Collega i piani di investimento ai progetti

Rispetta i tempi e il budget con una soluzione completa.

• Crea un’unica fonte di informazioni collegando i piani di investimento dei beni ai progetti
• Tieni monitorato l’avanzamento di un progetto
• Crea report su dati finanziari, rischi e problemi, documentazione, approvazioni o qualsiasi attività associata ad un progetto

Ripensa la tua strategia spaziale

Crea spazi mirati. Costruisci un ambiente di lavoro pensato per i tuoi dipendenti.

• Aumenta la produttività dando alle persone la possibilità di prenotare gli spazi di cui hanno bisogno per lavorare al meglio
• Visualizza, pianifica ed esegui gli spostamenti dei dipendenti con strumenti intuitivi e flussi di lavoro automatici  
• Acquisisci informazioni chiave per aiutarti a razionalizzare e prevedere come vengono utilizzati i tuoi spazi